Eckdaten

  • Art Penthouse
  • Lage 73240 Wendlingen
  • Kaufpreis 529.000,00
  • Hausgeld 637,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 1970
  • Etagenzahl 11
  • Etage 11
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Bezugsfrei
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5051
  • Provision 2,38%
Torben Ligon

Immobilie

Wir von Wohnraum Immobilien freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung über den Dächern von Wendlingen anbieten zu dürfen.

Das 1970 ganz im Stile der Zeit erbaute Gebäude überragt mit seinen 11 Stockwerken alle umliegenden Häuser weit.
Das Haus verfügt über 2 Aufzüge und wirkt schon im Eingangsbereich sehr gepflegt. Die Immobilie besitzt insgesamt 54 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Die Ansprüche der damaligen Bauherren wie wohl auch der heutigen Bewohner zeigen sich in den im Erdgeschoss befindlichen Sonderräumen: Es gibt eine großzügige hauseigene Schwimmhalle mit einem langgestreckten Schwimmbecken, einer Bar, einer Liegewiese, Umkleideräumen, Duschen, WCs. Direkt daran angrenzend findet man den Wellnessbereich: eine Sauna mit Ruheraum, ebenfalls mit Umkleideraum, Dusche und WC. Für ein mögliches geselliges Miteinander bieten die hauseigenen Gemeinschaftsräume noch einen eingerichteten Partyraum, welcher auch als Tischtennisraum nutzbar ist und für die jüngeren Hausbewohner draußen noch einen Spielplatz. Der ehemalige Gymnastikraum wurde für die aktuelleren Bedürfnisse inzwischen in einen Wäschetrockenraum umfunktioniert.

Selbstverständlich gibt es im Haus eine Tiefgarage: 2 Stellplätze gehören zu dieser Penthouse-Wohnung dazu, sowie selbstverständlich ein Kellerraum. Die Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Doch betreten wir nun einen der beiden Aufzüge und fahren nach ganz oben in den 11. Stock. Der Bereich um den Aufzug wirkt offen und großzügig und gibt den Weg zu zwei Penthouse-Wohnungen frei. Die Eingangstür aus dunklem Holz führt in einen freundlichen Dielenvorraum, welcher Tageslicht durch ein großes Deckenoberlicht erhält.

Von diesem großzügig geschnittenen Eingangsbereich führen geradeaus und linker Hand zwei Türen in die Küche und in den Wohn-/Essbereich mit der herrlichen Terrasse. Rechter Hand verlängert sich diese Diele in einen langen Flur, von welchem alle anderen Räume abgehen: ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, eine Dusche mit WC, eine Gästetoilette sowie ein Abstellraum. Auch dieser Flur wird von Tageslicht erhellt durch ein weiteres großes Oberlicht.

Die nebeneinanderliegenden Kinderzimmer sind gleichmäßig geschnitten und verfügen über gepflegten Laminatboden und ein großes Fenster, stilgerecht wie alle Fenster der Wohnung mit dunklen Echtholzrahmen. Das Elternschlafzimmer ist etwas größer und fast quadratisch, ebenfalls mit Parkettboden und einem großen Fenster. Diese drei Zimmer bieten selbstverständlich auch viele andere Möglichkeiten und lassen viele verschiedene Einrichtungsvarianten zu.

Die Sanitärräume sind alle modern renoviert mit weißen Kacheln an den Wänden, die Böden sind mit behaglichen Terracotta-Fliesen ausgelegt. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne, Bidet und Waschbecken ausgestattet. Das zweite Badezimmer besitzt eine Toilette, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Im Herzen der Wohnung gelegen befindet sich die Küche. Sie ist mit einer freundlichen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für alle Utensilien, die man für kleine wie große kulinarische Genüsse benötigt.

Doch das eigentliche Herz der Wohnung ist die herrliche Wohnoase; Das Wohnzimmer, welches gefühlt die Hälfte der Wohnung ausmacht. Hier schaut man durch die riesigen Fensterfronten, auf die großzügige Dachterrasse und über ganz Wendlingen, weiter. Von der Terrasse aus, genießt man die atemberaubende Aussicht bis zur Teck und über die Schwäbische Alb hinaus! In der Höhe des 11. Stockwerkes ist man dem Himmel so nah, über einem nur noch die Sonne und vielleicht mal ein paar Wolken. – Das wirkliche und absolute Highlight!


Wahrscheinlich gibt es in ganz Wendlingen keinen zweiten Ort, der diese Stadt, diese wunderschöne Landschaft besser in Szene setzen kann als diese Wohnung und diese Terrasse!

Diese Immobilie – einfach ein Traum!

Lage

Die Stadt Wendlingen am Neckar mit ihren derzeit 16.200 Einwohnern liegt direkt im Herzen des Landkreises Esslingen, an der Mündung der Lauter in den Neckar. Wendlingen am Neckar ist eine junge und lebendige Stadt mit einem leistungsfähigen Wirtschaftszentrum. Einer der Gründe ist wohl Wendlingens hervorragende Verkehrslage: Es liegt direkt am Knotenpunkt der A8 Karlsruhe-München und der B 313, einer DB-Regionalbahnstation an der Hauptstrecke Stuttgart-Tübingen und einem Haltepunkt der S-Bahnlinie 1. Nach Stuttgart oder Tübingen braucht man nur 20-25 Minuten und selbst der Flughafen Stgt.-Echterdingen ist lediglich 15 Autominuten entfernt.

Diese kurzen Wege in alle Richtungen machen Wendlingen am Neckar zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsort sowie zu einem interessanten Standort für Industrie, Handel und Gewerbe.

Es gibt hier vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten ebenso wie eine große Branchenvielfalt, diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges Gastronomieangebot.

Nicht oft hat man die Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, die einerseits Luxus, Idylle und Naturnähe bietet und gleichzeitig so herrlich zentral gelegen ist. Diese Penthouse-Wohnung ist wirklich mitten in der Stadt gelegen, alles ist leicht fußläufig erreichbar. Es gibt ringsum viele hübsche kleine und natürlich auch größere Geschäfte, das Rathaus, die Post, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen, Kirchen und vieles mehr. Ebenso zentral findet man aber auch das Stadt- und Kulturhaus in der Stadtmitte mit seinem vielfältigen kulturellen Angebot, das Jugendhaus, die Stadtbücherei, die Galerie in der tollen Jugendstilvilla, das denkmalgeschützte Stadtmuseumsareal. Und nicht zu vergessen die vielen verschiedenen Restaurants mit ihren vielfältigen kulinarischen Angeboten.

Selbstverständlich gibt es in Wendlingen auch die gängigen Supermärkte, Tankstellen, und ein voll ausgebautes Schulwesen mit allen Schularten, Kindertagesstätten, mit den verschiedenen Betreuungsformen. Es gibt eine Volkshochschule und eine Musikschule sowie ein vielfältiges Vereinswesen (über 60 Vereine).

Auch der Freizeit und der Erholung werden kaum Grenzen gesetzt: Wendlingen besitzt ein landschaftlich äußerst reizvoll gelegenes Terassenfreibad, eine attraktive Sport- und Freizeitanlage mit Stadion, Hallen, Leichtathletikanlage, Rasen- und Kunstrasenplätzen, einer Finnenbahn, einer Tennisanlage und einer Skateranlage. Auch ein Golfplatz ist im Stadtteil Bodelshofen vorhanden.

Bevorzugte Ausflugsziele sind natürlich die Schwäbische Alb als bekanntes und beliebtes Wander- und Erholungsgebiet, das Naturschutzgebiet Teck mit der Burg Teck, die Wernauer Baggerseen, das im Neckartal angelegte Naherholungsgebiet „Hüttensee und Schäferhauser See“, zahlreiche Spazierwege in und um Wendlingen am Neckar sowie die vielfältigen Möglichkeiten der Nackartalradwege.


– zentrale Lage mitten in Wendlingen (16.200 Einwohner)
– Vielzahl an kleinen und großen Geschäften, alle fußläufig erreichbar
– vielfältiges Gastronomieangebot
– Rathaus, Post, Apotheken, Ärzte, Tankstellen, Supermärkte, Kirchen, Bankfilialenm
– sehr gute Verkehrsanbindungen (A8 Stuttgart-München, 20 km bis Stuttgart; DB Regionalverkehr und S-Bahn, z.B. 25 Min. nach Stuttgart oder Tübingen)
– 15 Autominuten bis Flughafen Stgt.-Echterdingen
– voll ausgebautes Schulwesen mit allen Schularten, Kindertagesstätten
– Stadt- und Kulturhaus in der Stadtmitte
– großzügige und attraktive Sport- und Freizeitanlagen
– Volkshochschule
– Musikschule
– vielfältiges Vereinswesen (über 60 Vereine)
– Jugendhaus
– Stadtbücherei
– Galerie
– große Naherholungsgebiete
– Golfplatz im Stadtteil Bodelshofen
– Tennisanlage, Skateranlage, idyllisches beheiztes Terassenfreibad

Ausstattung

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

– luxuriöse Wohnung mit gigantischem Ausblick
– große Aussichtsterrasse in südlicher Ausrichtung
– zentrale gehobene Lage, alles vor Ort
– Naturnähe
– großzügige, helle Raumaufteilung mit dem gewissen Etwas
– 2 Bäder + 1 Gäste WC
– großer wohnlicher Eingangsbereich
– Wohnen wie „der König von Wendlingen“
– viele zusätzliche Extras im Haus, wie Schwimmbad mit Liegewiese, Sauna, Tischtennis- und Partyraum,
– 2 Tiefgaragenstellplätze

PS: Von den EUR 660,00 Nebenkosten, sind ca. EUR 365,00 auf einen potenziellen Mieter umlegbar.

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 07.02.2019
  • Energieausweis gültig bis 06.02.2029
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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