Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 71364 Winnenden
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Hausgeld 152,00
  • Wohnfläche ca. 66
  • Zimmer 2.5
  • Baujahr 2016
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5052
  • Provision 2,38%
Torben Ligon

Immobilie

Wir von Wohnraum Immobilien freuen uns, Ihnen diese besonders attraktive 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohngegend von Winnenden anbieten zu können.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien und wurde 2016 erbaut. Somit profitieren Sie von einer neuwertigen Wohnung, mit allen damit verbundenen Annehmlichkeiten.

Schon beim Betreten des Hauses fühlt man sich wohl. Alles wirkt neuwertig und modern. Dieses Gefühl begleitet Sie auch bis in die Wohnung.
Der Eingangsbereich zeigt sich praktisch, ohne zu viel Fläche der Wohnung mit dem Flur zu verschwenden. Dennoch bietet dieser Bereich ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank o.ä.
Von hieraus gelangt man als erstes in das stilvolle Tageslichtbadezimmer, das mit Dusche, separater Badewanne, Bidet, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Alles wirkt hier sehr harmonisch und zeitlos.

Das danebenliegende Schlafzimmer ist mit ca. 12 m² wohl proportioniert und gut zu möblieren.
In der gesamten Wohnung ist in einen einheitlichen, mediterranen Stil ausgestattet, ohne großen Materialmix.

Folgt man den Flur bis ans Ende, erreicht man den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser Bereich ist mit seinen ca. 30 m² der Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die offene Bauweise und den Dachschrägen sehr gemütlich.
Von hieraus gelangt man auch auf den nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon, der einen Blick ins Grüne bietet.
Eine weitere Besonderheit ist der ausgebaute Bühnenraum, der bequem über eine nachträglich eingebaute Treppe erreichbar ist und ausschließlich der Wohnung zugeordnet wurde. Dieser Abstellraum lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu, ist allerdings nicht als Wohnraum genehmigt und nicht in der Wohnfläche enthalten. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass dieser Raum – auch wenn er so erscheint – nicht als dauerhafter Aufenthaltsraum zulässig und genehmigt ist.

Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot von dem bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im Wohngebiet "Lange Weiden" und zeichnet sich durch eine ruhige, verkehrsarme Lage aus. Trotz dieser Annehmlichkeiten, müssen Sie nicht auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten. So sind sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs, sowie die Innenstadt von Winnenden auch fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

– Neues Baujahr
– Ruhiges Wohngebiet
– Gute Infrastruktur
– Nur 6 Parteien im Haus
– Gelungener Grundriss
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet, Waschbecken, WC
– Offener Wohn,- Essbereich mit Küche
– Balkon mit Süd-West Ausrichtung
– Zusätzlicher, ausgebauter Bühnenraum (Kein genehmigter Wohnraum))
– Fußbodenheizung
– 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
– Besonders niedriges Wohngeld von EUR 152,00

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 66 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 20.06.2017
  • Energieausweis gültig bis 19.06.2027
  • Heizungsart Fernwärme
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