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Wohnraum Immobilien
Pfahlbühlstraße 10/1, 71384, Weinstadt
Torben Ligon
4

Außenansicht

Essbereich

Küchenbereich

Flur

Gästezimmer

Badezimmer Erdgeschoss

Schlafzimmer

Badezimmer Obergeschoss

***RESERVIERT*** Komplett saniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, in zentraler Lage von Korb

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 71404 Korb
  • Kaufpreis 1.190.000,00
  • Zugang ab 01.01.2023
  • Wohnfläche ca. 183
  • Grundstück ca. 921
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1961
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.01.2023
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 5065
  • Provision 2,5% inkl. MwSt.

Immobilie

Wir von Wohnraum Immobilien freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Korb präsentieren zu dürfen.

Das Haus wurde 1961 erbaut und zwischen 2016 und 2019 kernsaniert. Somit profitieren Sie von einem neuwertigen Zustand des Hauses, das durch eine besondere Architektur geprägt ist.

Das Haus befindet sich in 2. Reihe und wird über die ebenfalls neu erstellte, eigene Zufahrt erreicht.
Mit 921m² Grundstücksfläche, die komplett eben angelegt ist, haben Sie eine wunderbare Ausnutzung des Gartens und uneingeschränkte Möglichkeiten der Gestaltung.

Neben dem Haus befindet sich eine überdimensionale Doppelgarage, mit einer Breite von ca. 8 Metern. Hier und auf der gepflasterten Fläche davor, finden sicherlich sämtliche PKW ihren Platz.

Beim Betreten des Hauses bekommt man einen ersten Eindruck vom gelungenen Grundriss. Hier im Eingangsbereich befinden sich die Treppen zu den anderen beiden Ebenen des Hauses, sowie der Zugang in den Schlaftrakt im Erdgeschoss. Dieser zeichnet sich durch eine eigene Diele mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer aus. Dieser Trakt bietet maximale Privatsphäre. Das Schlafzimmer ist mit seinen ca. 18 m² großzügig proportioniert und mit einem modernen Einbauschrank ausgestattet. Das danebenliegende Tageslichtbadezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken versehen. Hier befindet sich ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss.

Auf der anderen Seite des Eingangsbereich gelangt man zum Herzstück und Lebensmittelpunkt des Hauses, dem Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Küche. Dieser moderne Wohnstil verspricht Wohlfühlgarantie und ist sicherlich eines der Highlights des Hauses.
Im Sommer wird die große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung einfach mit in den Wohnbereich integriert, denn die Schiebetür verbindet beide Einheiten. Die Fenster sind hier alle 3-fach verglast und in Holz-Alu ausgeführt.

Die hochwertige und durchdachte Einbauküche wurde von einem Schreiner angefertigt und präsentiert sich mit seinen Glasfronten geschmackvoll und zeitlos.

Im Obergeschoss des Hauses gehen die Highlights weiter. Hier fällt die besondere Architektur des Dachs sofort auf. Die hohen Decken, die asymmetrische Dachstellung und die große Anzahl von Fenster zählen zu den Besonderheiten. Denn diese sorgen für lichtdurchflutete Räume. Darüber hinaus sind hier zwei Zimmer sehr großzügig geschnitten. Das kompaktere, dritte Zimmer, ist als Ankleide,- Baby- oder Arbeitszimmer bestens geeignet. Eine schnelle Internetverbindung mit bis zu 100Mbit ist verfügbar und ermöglicht somit ein Arbeiten von Zuhause aus.

Auch auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbadezimmer, das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.

Das Kellergeschoss im Haus wurde teilweise im Bezug auf Elektrik, Bodenbeläge und Malerarbeiten renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hier befinden sich ein Hobbyraum, zwei Kellerräume, eine Waschküche und ein Naturkeller.

Zusammengefasst ist dieses Einfamilienhaus ein wahres Traumhaus mit einer einzigartigen Architektur, das nicht nur durch den sanierten Zustand eine Rarität auf dem Immobilienmarkt ist.

Lage

Mit seinen knapp 10.000 Einwohnern, ist Korb mit seinem Teilort Kleinheppach, eines der beliebtesten Gemeinden im Remstal. Die hervorragende Infrastruktur und die Anbindung an die Bundesstraße, zeichnen diese Gemeinde aus.

Korb verfügt über mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in Waiblingen.

Die Gemeinde bietet über das ganze Jahr verteilt unterschiedlichste Veranstaltungen und Möglichkeiten an, seine Freizeit zu gestalten: Kunstausstellungen, Konzerte, Kabaretts etc. Hier ist mit Sicherheit für jeden Geschmack etwas dabei. Sehenswert ist neben dem Skulpturenrundweg "Köpfe am Korber Kopf" auch das Steinzeitmuseum im Ortsteil Kleinheppach. Auch die beiden Schwimmbäder sind erwähnenswert.

Das Haus selber befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Gegend von Korb. Von hieraus sind sie in ca. 2 Minuten auf der Bundesstraße oder fußläufig in 10 Minuten im Ortskern. Hier gelangen Sie zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Eine Bushaltestelle erreichen Sie nach weinigen Metern.

Ausstattung

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:


– Ruhige, zentrale Lage
– Besondere Architektur
– Exklusive Ausstattung
– Großzügige Wohnfläche
– Großes Grundstück
– Komplette Sanierung zwischen 2016-2019
– Gelungene Raumaufteilung
– Wohn,- Essbereich mit offener Küche
– Terrasse mit S/W Ausrichtung
– 2 Badezimmer + Gäste WC
– Fußbodenheizung
– Parkettböden + Vinylböden
– Voll unterkellert mit Hobbyraum, Waschküche, 2 Keller und Naturkeller
– Vorbereitungen für Solarthermie
– Doppelgarage + div. Stellplätze
– 100Mbit Internet

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden seit 2016 getätigt:


– Fassadendämmung (120mm Steinwolle)
– Neues Dach samt Dämmung (160mm Zwischensparren, 80mm Aufsparrendämmung)
– Neue Dachgaube
– Alle Dachflächenfenster neu

– Neues, elektrisches Garagentor, Garagentür, Verputz und Dachabdichtung
– Alle Fenster neu (Holz-Alu, 3-fach Verglasung, mit abschließbare Fenstergriffe)
– Elektrische Rollläden
– Neue Fensterbänke innen und außen
– Neue Hauseingangstür aus Aluminium

– Neue Fußböden (Eichenparkett, Vinylböden, Fliesen)
– Sämtliche Zimmertüren im EG und OG neu
– Innenwände neu verputzt
– Neue Einbauküche
– Neue Einbauschränke im Schlafzimmer, Flur und Diele
– Terrasse und Garten neu angelegt
– Neue Grundrissaufteilung

– Neue Fußbodenheizung mit Isolierung im Estrich
– Vorbereitung Solarthermie (Verrohrung vom Dach zum Heizungskeller)
– Zu- und Abwasserleitungen alle neu

– Elektrik neu im EG und OG
– Neue Schalter und Steckdosen aus Edelstahl (Busch Jäger)
– Bewegungsmelder in den Fluren
– Drehstrom 16A in Garage
– Elektrische Zusatzheizung in den Bädern vorbereitet

– Beide Badezimmer und Gäste WC komplett neu
– Integrierte Radios in den Bädern

– Alle Zu- und Ableitungen im Kanal zum Haus neu
– Einfahrt neu gepflastert

Energieausweisangaben

A+
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B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 14.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 13.03.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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