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Wohnraum Immobilien
Pfahlbühlstraße 10/1, 71384, Weinstadt
Torben Ligon
4

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Virtueller Rundgang

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5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit tollem Ausblick

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 90584 Allersberg
  • Kaufpreis 289.000,00
  • Hausgeld 250,00
  • Wohnfläche ca. 122
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1964
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Bezugsfrei
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5066
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Wir von Wohnraum Immobilien freuen uns, Ihnen diese charmante 5 Zimmer Wohnung in ruhiger Ortsrandlage von Allersberg anbieten zu können.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses, das ca. 1964 bzw. 1971 erbaut wurde. Durch diese kompakte Anzahlt von Wohneinheiten ist ein familiäres und unkompliziertes Wohnen gegeben.

Schon nach wenigen Stufen erreicht man die Wohnung, die mit seinen ca. 122m² Grundfläche großzügig geschnitten ist. Unterstützt wird die Wohnfläche vom gelungenen Grundriss. Ein großer, breitgeschnittener Flur verbindet sämtliche Räumlichkeiten.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer. Hinzu kommen Küche, Badezimmer und ein separates WC. Abgerundet wird der Grundriss von einem Abstellraum in der Wohnung.

Sämtliche Zimmer haben eine solide Größe und lassen sich gut möblieren. Durch die vielen Fensterfronten sind die Zimmer allesamt hell und freundlich. Hinzu kommt, dass man vom Esszimmer aus in den kleinen Wintergarten kommt, der von dort aus auf den nach Süden ausgerichteten Balkon führt. Dieser wird aber auch vom Wohnzimmer aus erreicht. Mit einer Fläche von 10 m² und der herrlichen Aussicht, genießt man hier die ruhige Wohngegend.

Eines der drei Schlafzimmer verfügt einen Zugang in einen Teil des Dachbodens und präsentiert sich als Kuschelecke für die Kids.
Das Tageslicht-Badezimmer ist praktisch geschnitten und mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, das WC befindet sich separat.
Die Küche ist ohne Einbauküche ausgestattet und verhältnismäßig groß.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot von den beiden Kellerräumen im Nebengebäude und der Photovoltaikanlage, die Strom für die Gemeinschaft erzeugt. Somit können Sie von sehr geringen Stromkosten profitieren.

In den derzeit EUR 250,00 Nebenkosten sind Kosten für:

– Heizung
– Rücklagen
– Strom
– Müllgebühren
– Wasser/Abwasser
– Gebäudeversicherung

bereits enthalten. Lediglich EUR 45,57 im Quartal Grundsteuer sind separat zu entrichten.

Lage

Nur rund 30 Kilometer vom geschäftigen Zentrum der Stadt Nürnberg entfernt liegt Allersberg idyllisch in der Nähe des Rothsees.

Natürliche Ruhe findet man hier im Fränkischen Seenland ebenso wie Freizeitspaß beim Baden, Surfen oder Boot fahren. Wander- und Radwege laden zu Entdeckertouren ein.

Allersbergs historische Bauten haben spannende Geschichten zu erzählen. Herzliche Gastgeber und eine abwechslungsreiche Küche mit vielen fränkischen Spezialitäten sorgen für Genussmomente.

Allersberg verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In nur 15 Minuten gelangt man zum Beispiel mit der Bahn nach Nürnberg.

Die Anschlussstelle „Allersberg“ an der A9 Berlin – München liegt ca. 1 km von Allersberg entfernt.

Seit der Inbetriebnahme des Regionalbahnhofs Allersberg (Rothsee) bei Altenfelden ist Allersberg in nur 15 Minuten mit der S5 oder R1 vom Hauptbahnhof Nürnberg aus per Bahn zu erreichen. Der Regionalbahnhof Allersberg (Rothsee) beim Ortsteil Altenfelden ist ca. 2,5 km vom Ortszentrum Allersberg entfernt.

Ausstattung

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

– Ruhige Wohngegend
– Schöne Aussichtslage
– Großzügige Wohnfläche
– 5 Zimmer
– Tageslichtbadezimmer mit Wanne
– Separates WC
– Kleiner Wintergarten
– Balkon mit Süd-Ausrichtung
– Nur 2 Parteien im Haus
– PV-Anlage für Stromgewinnung
– Kellerräume
– Dachboden zur alleinigen Nutzung
– Neue Öl-Zentralheizung von 2017
– Günstige Nebenkosten

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 182 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 12.10.2021
  • Energieausweis gültig bis 11.10.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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