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Wohnraum Immobilien
Pfahlbühlstraße 10/1, 71384, Weinstadt
Torben Ligon
4

Küche

Essbereich

Wohnbereich

Terrasse

Gartenbereich

Garten

Ansicht

Terrasse

Balkon

Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Außenansicht

***RESERVIERT*** Neuwertige 3 Zimmer Wohnung mit Garten, Terrasse und Balkon

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 71334 Waiblingen
  • Kaufpreis 549.000,00
  • Hausgeld 362,00
  • Wohnfläche ca. 88
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2018
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.10.2022
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5067
  • Provision 2,5% inkl. MwSt.

Immobilie

Wir von Wohnraum Immobilien freuen uns, Ihnen diese neuwertige 3 Zimmer Wohnung in Waiblingen Beinstein anbieten zu dürfen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien und wurde erst 2018 erbaut.
Somit befindet sich das Haus und die Wohnung in einem neuwertigen Zustand.

Eine besondere Architektur erwartet Sie, die mit ihren überdachten Stellplätzen am Hauseingang kurze Wege versprechen. Hier gehört ein Stellplatz zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer Wohnung im 1. Obergeschoss. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man das junge Baujahr. Lichtdurchflutete Räume, die überwiegend aus bodentiefen Fenstern bestehen, hochwertiger Eichenholzparkett und verputze Wände sind ebenso die Highlights der Wohnung, wie der offene Wohn,-Essbereich mit Einbauküche und elektrischen Jalousien.

Der gelungene Grundriss der Wohnung zeigt sich über die ausgeglichenen Verhältnisse der Zimmergrößen. So kann jedes Zimmer ausgezeichnet möbliert werden.

Der Flur verbindet alle Räume und beginnt am Eingangsbereich mit dem Tageslicht-Badezimmer, das stilvoll und modern ausgestattet ist. Somit verfügt es über eine Dusche mit Glasfront, einer separaten Wanne, Waschbecken, WC und, wie in allen Räumen, über Fußbodenheizung.

Anschließend erreichen Sie das derzeit als Büro genutzte Zimmer, das mit einer großzügigen Fläche von 17m² punktet. Von hieraus gelangt man auf die Terrasse, die herrlich mit einer kleinen Rasenfläche verbunden ist. Höhepunkt dieser Idylle ist die zweite Ebene, die liebevoll als Garten angelegt ist.

Zurück in der Wohnung angekommen, präsentiert sich der nächste Raum als Schlafzimmer, das mit seinem 11m² praktisch geschnitten ist und sehr gemütlich wirkt. Durch den einheitlichen Wohnstil wirkt alles hier sehr harmonisch.

Eine weitere Besonderheit in dieser Wohnung ist der kleine Abstellraum im Flurbereich, der sich ideal zum Lagern von Getränke, Lebensmittel oder Putzutensilien eignet.

Lebensmittelpunkt ist aber eindeutig der Wohnbereich, der mit dem Essbereich und der Küche eine Einheit bildet. Hier auf knapp 36m² ist genügend Platz vorhanden, um ein angenehmes Wohnen zu gestalten. Dies wird auch von dem nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon unterstützt. Mit einer Glasfront, Anschluss für eine Markise, Steckdose und Licht versehen ist.

Zusammengefasst ist diese traumhafte Wohnung sicherlich eine Besonderheit auf dem Immobilienmarkt und wird durch den Hausmeisterservice, einer Solaranlage für die Heizungsunterstützung, einem Kellerraum und einer Waschküche abgerundet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Waiblingen-Beinstein. Eine gute Verkehrsanbindung und kurze Zufahrtswege nach Stuttgart oder Schorndorf zeichnen diese Lage aus. Die Buslinie 204 verkehrt in direkter der Nähe. Mit dem Bus gelangen Sie auch zur Bahnhaltestelle Stetten-Beinstein, von dort aus Sie mit der S2 bis zum Stuttgarter Flughafen kommen.

In direkter Umgebung finden Sie Bäckereien, Restaurants und einen Supermarkt vor. Außerdem gibt es Fitnessstudio, einen Friseur und eine Apotheke.
Somit können Sie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichen.

Beinstein verfügt mit seinen ca. 4.100 Einwohnern über 2 Kindergärten, einer Kita und einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Waiblingen oder Weinstadt.

Ausstattung

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

– Neuwertiges Baujahr
– Gelungener Grundriss
– Helle Räume
– Balkon mit Süd/West Ausrichtung
– Terrasse mit Garten
– 2. Gartenebene
– Gehobene Ausstattung
– Fußbodenheizung
– Einbauküche
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
– Elektrische Jalousien im Wohn- Essbereich
– Abstellraum In der Wohnung
– 1 Carport-Stellplatz
– Aufzug
– Hausmeisterservice
– Waschküche/Fahrradraum
– Solaranlage für Warmwasserunterstützung
– Nur 6 Wohneinheiten im Haus

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 33 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 23.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 23.11.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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