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Wohnraum Immobilien
Pfahlbühlstraße 10/1, 71384, Weinstadt
Torben Ligon
4

Ausblick DG

Außenansicht

Außenansicht

Wohnbereich EG

Wohnbereich EG

Balkon EG

Ausblick EG

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Bad EG

Küche EG

Essbereich DG

Loggia DG

Schlafzimmer DG

Kuche

Bad DG

Wohnbereich UG

Terrasse UG

Hausweinberg! Mehrfamilienhaus mit Potenzial, in bester Lage von Beinstein.

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 71334 Waiblingen
  • Kaufpreis 999.000,00
  • Wohnfläche ca. 243
  • Grundstück ca. 462
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1976
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5070
  • Provision 4,76% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.

Immobilie

Wir von Wohnraum Immobilien freuen uns, in Zusammenarbeit mit Marcus Mölter Unternehmensberatung aus Stuttgart, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in beherrschender Aussichtslage von Waiblingen Beinstein anbieten zu können.

Das Dreifamilienhaus wurde ca. 1976 erbaut und erstreckt sich in Hanglage über drei Etagen.

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 62m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und ist seit 2008 vermietet.
Helle Räume und eine gelungene Aufteilung zeichnen diese Wohnung aus. Der Zustand wird als gepflegt wahrgenommen. Die kleine Dach-Loggia besticht mit einem herrlichen Ausblick über das Remstal.

Die Erdgeschosswohnung teilt sich mit ihren 93m² in 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und Balkon auf. Diese Wohnung wurde erst kürzlich komplett renoviert und präsentiert sich dadurch ansprechend und modern. Sie ist derzeit vermietet und wird Ende Oktober frei sein. Highlight ist der umlaufende Balkon mit schöner Aussicht. Auch hier ist die Aufteilung der Räume gelungen und präsentieren sich hell.

Die Gartengeschosswohnung verfügt über ca. 68m² Fläche, unterteilt in 2-3 Zimmer, Küche Bad, Terrasse.
Hier können sich die Bewohner über eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten freuen. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus erreichbar. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, verspricht aber viel Potenzial.

Im Haus sind zwei Kellerräume vorhanden, ebenso zwei PKW-Außenstellplätze. Ein weiterer Stellplatz kann vom Nachbarn angemietet werden.
Zusammengefasst ist dieses Haus ein gelungenes Zusammenspiel aus guter Raumaufteilung, Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten; und das in einer sehr guten Lage.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Waiblinger Stadtteil Beinstein.

In bester Aussichtslage genießt man die hier die Umgebung ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Eine gute Verkehrsanbindung und kurze Zufahrtswege nach Stuttgart oder Schorndorf zeichnen diese Lage aus. Mit dem Bus gelangen Sie auch zur Bahnhaltestelle Stetten-Beinstein, von dort aus Sie mit der S2 bis zum Stuttgarter Flughafen kommen.

In direkter Umgebung finden Sie Bäckereien, Restaurants und einen Supermarkt vor. Außerdem gibt es Fitnessstudio, einen Friseur und eine Apotheke.
Somit können Sie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichen.

Beinstein verfügt mit seinen ca. 4.100 Einwohnern über 2 Kindergärten, einer Kita und einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Waiblingen oder Weinstadt.

Ausstattung

UG:
3 Zimmerwohnung ca. 62 Quadratmeter, renovierungsbedürftig mit Terrasse und Garten. Leerstehend

EG:
3-Zimmerwohnung mit ca. 93 Quadratmeter, Top renoviert, mit Balkon, demnächst leerstehend.
OG:
3-Zimmerwohnung mit ca. 68 Quadratmetern, Standardausstattung und seit 2008 vermietet.

2 Stellplätze, 2 Kellerräume und ein Heizraum.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 219 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 31.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 30.08.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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